大切な資産であるマンションを売却するに当たって、
あなたは自分のマンションの価値が、今どれくらいなのか知っていますか？
購入する際には、数千万円という高額な費用を払ったのですから、
売却する際には少しでも高く売りたいですよね。
このサイトでは、実際にマンションを売却したことがある管理人が、
少しでも高くマンションを売るためのコツを紹介します。
売り方次第で数百万円の差が出てしまう！
スーパーで陳列されている商品と違って、
不動産には、いわゆる「定価」というものあがりません。
マンションもまさにこれで、
上手に売った人と、何も考えずに売った人とでは、
似たような物件でも、売値に数百万円以上の差が出てしまうことがあります。
ご存じの方も多いと思いますが、高く売るために特に重要なのが、
「デキる不動産業者を見つけられるか？」
という点です。
ここでいう「デキる」とは、
- マンションを買いたいという顧客をたくさん抱えている
- マンション販売の広告活動が得意
- 売却のための適切なアドバイスをしてくれる
- 購入者のために少しでも有利な交渉をしてくれる
などといった点を指します。
仕事がデキる不動産業者に頼んだ場合と、
まったくデキない業者に頼んだ場合とでは、本当に大きな差が開いてしまいます。
したがって、業者選びで手を抜いてしまうと、あとで後悔をすることになるので、
面倒でも、不動産業者選びは慎重に、十分検討してから決めましょう！
ズバリ解説！お得な不動産業者を見つけるコツ
「不動産業者との契約方法はどれがいいのか？」
「業者とのコミュニケーションはどう取ればいいのか？」
「売値の決め方、値下げのタイミングはどうすればいいのか？」
など、高く売るために必要なコツはたくさんありますが、
何よりも重要なのが、「どうやってデキる業者を見つければいいのか？」という点です。
ここをしっかり抑えておかないと、
他のコツをいくら知っていても、ほとんど役に立たないからです。
では、肝心の業者選びに関してですが、
本気で良い業者を見つけるためには、多少ですが手順が必要です。
「ズバリ、おすすめなのは○○不動産会社だ！」
と指名できれば楽なのですが、そう簡単にはいきません。
なぜならあなたの住んでいる地域や、
もっと言えば「その時担当になる営業マン」次第で、評価は大きく変わるからです。
どうすれば良い業者を見極められるのか？
では、どうやって良い業者を見つければいいのかといえば、
これは、「実際に不動産業者を比較してみる」というのが唯一の確実な方法です。
多少面倒に感じる人もいるかもしれませんが、
今ならインターネットを使えば簡単に複数の不動産業者を比較することができます。
一括見積もりサイトを経由して比較することで、
- 業者同士の競争心理が働き、売り手側が有利になる
- その地域ごとに、力のある不動産業者に依頼することができる
- すぐに動いてくれる、フットワークの軽い業者を見つけることができる
- 不当に安い金額をつけるような、悪質業者がすぐ見抜ける
- 万一悪質な業者がいた際には、一括査定サイトに仲介を依頼できる
などといった非常に大きなメリットがあります！
これは使わないと絶対に損をしますので、
マンション売却を考えている人は、最低でも一度は必ずやっておきましょう。
比べる業者数が多くなればなるほど手間もかかりますが、
良い業者に巡り会える確率も高くなります。
時間に余裕がある人はなるべくたくさん比較しましょう。
急いでいる人は最低1サイト、できれば複数使ってみよう
この3つが現在日本で最大手の一括査定サイトです。
どのサイトも実際に使ったことがありますが、
とても対応がスピーディで、安心して見積もりを取ることができます。
あまり不動産業者の選定に時間をかけたくないという人でも、
最低でもどれかひとつは使っておきましょう。
マンション売却の金額に、大きな差が出ると思います。
もし、ある程度時間に余裕があって、
少しでも高く売るためにがんばりたいという人は、
複数のサイトを使って、徹底的に見積もりを取ることをおすすめします。
多少手間はかかりますが、売る物は「マンション」ですよね。
ほんのちょっとの手間を嫌がるかどうかで、
数十万円どころか、数百万円の損をしてしまう可能性があります。
だから、なるべく時間の余裕があるうちに、
複数のサイトを使って、見積もりを取ることをおすすめします。
マンションを高く売るためのコツは色々とありますが、
とにかく「不動産業者選び」で失敗しないことが、最大のコツ。
ここで失敗してしまうと、他の細かい部分で取り返すのは不可能なので、
まだ一括査定サイトを使っていないという人は、今すぐやっておきましょう！
マンション売却の一括査定サイト
マンションを高値で売るためには、良い不動産業者を見つけることが一番重要です。一社だけではなく、複数の業者を比較してから決めることをおすすめします。
無料で使える一括査定サイトもあるので、このようなサービスを利用して候補となる業者を選びましょう。
一括査定サイト経由なら、詐欺まがいの悪質な業者に当たることもないので、安心して査定を依頼することができます。
ソニーグループが運営する「SRE不動産」は、他の一括査定サイトや大手不動産業者にはない、大きな特徴があります。それは「エージェント制度」を導入していることです。
SRE不動産に対してマンションの売却を依頼した場合、エージェント制度により、売却のみに専念してくれる（両手仲介をしない）ため、物件を高く早く売却できるような環境を提供してくれます。
利用できるエリアが東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良に限定されていますが、利用できる売主にとってはかなり有利なサービスとなっています。
SRE不動産は、他の一括査定サイトとは提携していないため、直接、公式サイトから査定を申し込む必要があります。
査定は無料ですので、該当する地域の方は、まずSRE不動産の無料査定を利用してみましょう。
HOME4Uは、NTTデータの運営するサイトで、マンション売却一括査定の最大手です。
三井住友トラスト不動産や、東急リバブル。野村の仲介＋、三菱UFJ不動産販売など、国内大手の不動産業者はほとんどカバー。
地域密着型の中小業者を含め、約900社の不動産会社が登録されています。
どの一括査定サイトを使うか迷っている方や、信頼度で選びたいという方には、HOME4Uの一括査定がおすすめです。
その名の通り、分譲マンションの売買に特化した、特殊な一括査定サイトがマンション.naviです。
業界ではかなりの老舗で成約件数も多く、信頼度の面ではHOME4Uに並ぶといってもいいでしょう。
一度に査定できる業者数も9社と多く、できるだけ多くの業者を比較したいときにも便利。
またマンション.naviの場合、売却ではなく「業者の買取」を希望することもできるので、多少安くてもいいから、とにかく急いで売りたいという人におすすめです。
